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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】
人民幣貶值令資金避險情緒升溫，今年大陸買家來港買樓投資急增。據彭博引述香港稅務局數據顯示，9月這類買家共有250宗交易，為14個月以來新高，比6月至9月平均值高出36%；9月買家印花稅稅款為5.06億元（港元，下同），比過去4個月平均值高出26%。
mr. bank 信用瑕疵可以貸款嗎理債一日便 哪裡可以借到錢臺北現金借貸在大陸買家的「追捧」下，香港樓市重回升軌。中原城市領先指數（CCL）顯示，香港樓價已從今年低點反彈約11%，上周報141.53點，距歷史高苗栗機車借款 免留車位去年9月的146.92點僅低約3.67%。
彭博報導稱，香港稅務局沒有提供這些在港買房非本地居民的國籍，但包括上海商業銀行研究主管林俊泓在內的業內人士均相信，大多數買家來自大陸。他表示：「近期他們購買香港房產的腳步正在加快。人民幣貶值預期下，大陸買家正在減少人民幣敞口，港元資產是對沖外匯風險的好選擇。」
澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆亦表示，大陸資金南下顯示了「大陸投資資者對於人民幣前景仍保持悲觀，由於港元與美元掛鉤，港元資產為大陸投資者提供了對沖貨幣貶值風險的渠道」。
據美聯物業住宅部行政總裁布少明早前披露，按照買家姓名拼音劃分，今年第二季度大陸買家佔香港一手、樓價在2000萬元以上住宅市場比例升至31%，去年同期占比為23%。雖然還沒有第三季的最新數據，但他預計大陸買家的占比仍在上升。他又稱，近期大陸投資者湧入香港一手樓市的主要原因有三點：一是人民幣貶值港元資產受惠，二是大陸收緊房地產市場，三是發展商給予稅務補貼。
國際物業顧問萊坊日前公布中國對外房地產投資報告指出，中國今年首7個月在海外房地產投資達1281億港元，集中全球主要城市，當中香港佔231億港元。萊坊預計，在人民幣持續貶值下，料更多投資者和發展商傾向將投資分散到其他海外市場。
工商時報【陳穎芃】
人造鑽石技術不斷精進令珠寶商擔心鑽石行情走跌，紛紛投入研發人造鑽石偵測技術。
■In the past few years, lab-grown diamonds have become indistinguishable from natural diamonds to the naked eye and are growing in sales.
華爾街日報報導，位在倫敦西邊的小鎮梅登黑mr. bank 二手車車貸利率德（Maidenhead）有一群科學家多年來致力研究人造鑽石偵測技術。他們所屬的公司Element Six不只製造這類偵測器，也製造工業用的人造鑽石。更值得一提的是，這家公司也是鑽石礦業集團戴比爾斯（De Beers）旗下事業之一。
戴比爾斯策略長摩斯汀（Gareth Mostyn）表示：「大家都害怕好不容易買到老婆想要的鑽石項鍊後，卻發現鑽石是假的。」
隨著人造鑽石技術不斷精進，這樣的隱憂也浮上檯面，甚至開始威脅天然鑽石需求。
這類將碳原子放在天然鑽石晶種表面，再透過高溫高壓所培育出來的人造鑽石，目前只由少數幾家業者製造，但其色澤、亮度、硬度及持久性已逼近天然鑽石，甚至許多時候專業人士單靠肉眼也分辨不出真偽。
技術精永豐銀行信用貸款 模式進 需求擴大
摩根士丹利表示，儘管人造鑽石目前在整體鑽石市場所占比重還很小，但其需求正持續擴大中，估計未來5年內全球裸鑽銷售將有近一成是人造鑽石。一旦人造鑽石技術成熟到一定程度，毫無止盡的供應量將顛覆以往鑽石稀有珍貴的印象，連帶打擊天然鑽石價格。
如此發展絕非珠寶商所樂見，尤其在戴比爾斯母公司英美資源集團將事業重心轉向鑽石及其他高利潤礦產後，戴比爾斯更不敢坐以合作金庫軍人貸款待斃。今年上半英美資源集團稅前息前獲利有42％來自戴比爾斯。
目前人造鑽石業者的裸鑽年產量平均在25萬至35萬克拉之間，與天然裸鑽每年1.35億克拉的產量相比還算微不足道，但舊金山人造鑽石業者Diamond Foundry執行長羅賽森（Martin Roscheisen）預期再過幾10年，消費者購買的鑽石都將是人造鑽石。該公司目前年產量約24萬克拉。
精密偵國泰世華銀行小額借貸台東市小額週轉>潮霖資產 低利房貸專案測器 區分真偽
摩根士丹利分析師桑德斯（Menno Sanderse）雖不認為人造鑽石將取代天然鑽石，但他在今年7月發表的研究報告中依舊指出，人造鑽石將嚴重擾亂市場行情。人造鑽石不僅在價格上較天然鑽石便宜二到三成，且微小人造鑽石更難辨識真偽，很可能被不肖業者拿來以假亂真。
Element Six主管勞森（Simon Lawson）表示，不到0.25克拉的人造鑽石很難在大批鑽石掃描的情況下被偵測出來，因此戴比爾斯自去年起開始推廣一款能快速偵測微小人造鑽石的裝置。
這款名叫PhosView的偵測器要價4,500美元，與3.5萬美元的高階款DiamondView相比便宜許多，目的就是鼓勵更多珠寶業者使用。戴比爾斯表示，PhosView首批產量50台迅速銷售一空。
美國寶石研究院資深分析師索爾（Russell Shor）表示，人造鑽石偵測技術是眼前鑽石產業的重大課題，畢竟天然鑽石的吸引力在於「這些原石來自大地之母，每顆都有數10億年歷史」，而這也是天然鑽石與人造鑽石的最大差異。A4888BD416207A80
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